「青岛集中供地推16宗地」2021年青岛集中供地

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一个大的趋势是，未来重点城市土拍将进入摇号时代。

在首批集中土拍中，众多头部房企纷纷在热点城市斥重金“抢地”，但面对高溢价率和相对苛刻的配建条件，有些房企开始为接下来有限的开发利润发愁了。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

查资金来源、严控马甲公司参与等等手段多次在土地市场调控中出现，房企拿地和普通人买房越来越像了，如今更要通过摇号决定(达到封顶溢价后)。虽然这次土拍新规降低了溢价率，部分地块起拍价略有下调，但房企的利润依然十分有限。

重点城市第三批供地或将对地块竞自持、定自持/配建等出让条件做出优化（不排除部分城市借鉴上海做法，推出纯租赁用地），适度下调初始地价，保障拿地企业项目利润空间。

中房网讯（高鹤/文）房地产调控，有进一步向三四线城市蔓延的趋势。8月23日，山东聊城发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出自9月1日起实行商品住房价格限控，加强房地产开发项目贷款监管等调控措施。

根据日前发布的青岛市第三批次集中供地公告，此次李沧有8宗地块要拍卖，数量为市区各板块之首。这批土地拍卖后，有些可能会在年底之前开盘上市。可以预见，新盘将为本就热闹的李沧楼市再添一把火，李沧楼市将会持续混战。

大连去年出让土地总价格1200多亿，而天津去年卖地6000万平，沈阳更是在城市周边建设了四大新城，都是采用土地开闸放水的手段，让楼市供应保持一个相对满足的状态，使供需矛盾得到缓解，而政府的土地收入也能大大增加。

记者注意到，“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词，其中1月24日，长沙公开表示开展“一城一策”试点。而调整或有意调整楼市调控政策的地区已经达到11个。

有分析指出，不少城市尝试通过放开限购，来缓解楼市下行压力。但另一方面，又担心相关政策的全面“松绑”引发炒房现象回潮。 “不排除各类政策放松过程中，可能会形成一些新的炒房现象，导致楼市调控出现新压力。”严跃进说。

月11日，重庆第三次集中土拍完美落幕，此次土拍总成交价276亿元，共成功出让土地23宗，其中有20宗土地底价成交，成交面积228万平方米，成交楼面均价为6818元/平方米。

年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

环比最高涨幅15%11个板块房价均价3W+环比而言，整体变化不大，表现相当的稳，个别板块出现上了个一阶层，个别板块下滑。但与2020年9月同比来看，各板块房价变化还是比较大的。

北京第三批集中土拍宣告结束，12宗地成交10宗(其中底价成交9宗)、流拍2宗，共揽金2725亿元。

月17~19日，济南、杭州和沈阳三城先后宣布第二批集中供地出让“中止”或“延期”。而在此之前，宣布第二批集中供地中止或延期的城市已达十余个。

1、月8日-9月10日，青岛市第二批集中供地展开竞拍。此次入市共87宗地块，总建筑面积765万平方米，起拍总价达312亿。于今日，青岛迎来第二批次集中供地首个土拍日，涉及市北区、李沧区、城阳区32宗地块。

2、青岛发布公告，青岛第二批次集中供地再次挂牌出让，将于9月8日-10日进行拍卖。此次青岛第二批次集中供地再次挂牌出让，供应规模减少，控溢价、禁马甲、竞品质等新规落地，并规定了严厉的惩罚措施。

3、第二批集中供地出让前夕，天津、青岛、深圳等城市共183宗土地紧急中止出让，集中供地再起波澜。

不过，近日却有多个城市陆续宣布中止或延期第二批集中供地出让。截至目前，已有深圳和青岛发布了第二批集中供地“中止”公告；北京、广州、重庆、沈阳、长沙、天津等城市已推迟了第二批集中供地出让时间。

月11日，青岛宣布第二批集中土拍“因故延期”，再次实施公开出让时间以届时公告为准。21世纪经济报道记者致电青岛市自然资源和规划局得知，“集中土拍后面可能会有大的调整，具体以公告为主，我们没办法提供准确信息”。

随即，厦门、长春和无锡三城率先完成了第二批集中土拍。不过进入8月以来，多个城市却纷纷对第二批集中供地按下“暂停键”。8月17~19日，济南、杭州和沈阳三城先后宣布第二批集中供地出让“中止”或“延期”。

”中原地产高级研究经理卢文曦表示，因第二批次集中供地规则生变，近期将有更多城市中止或延期进行土地出让。

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