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土地估价试:估价结果和估价报告的使用
1、估价报告和估价结果发生效力的法律依据。说明进行本次估价所依据的主要法律、法规，注明估价报告和估价结果的作用依照法律、法规的有关规定发生法律效力。（2）本报告和估价结果使用的方向与限制条件。
2、土地估价机构将土地价格评估报告报市土地规划管理局、市物价局审核确认后，连同地价确认表一并提供给扫托方使用。第十五条 市土地规划管理局、市物价局在接到土地价格评估报告等资料30日内组织审核确认。
3、签订估价合同。确定估价事项，包括评估对象，估价目的，估价条件等等。拟订估价作业计划。收集资料实地考察。分析整理资料。选定试算价格的方法。确定宗地估价结果。撰写估价报告书。
4、没有土地基准地价和宗地标定地价修正系统的城镇所在地的企业、单位、可以采用宗地地价直接评估法进行。
5、土地的评估价格是可以低于基准地价的 根据基准地价的解释“基准地价即土地初始价，是由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
6、明确估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。
房地产估价技术报告和测算报告的区别
数据不一致：两份报告使用的数据来源或处理方法不同，导致结果有所差异。分析方法不一致：两份报告使用不同的统计模型或估价方法，导致结果不同。计算错误：存在错误的计算或处理过程，导致结果表述不一致。
评估对象不同。房产估价报告的对象是与房地产有关的资产进行估值；资产评估报告的对象是要广泛些，包括不动产和无形资产等等；评估范围不同。
技术报告，不需要定义，但是要对所选用和不选用的估价方法进行分析，说明选用和不选用的理由，再就是对所选的估价方法要说明估价技术路线。
报告的形式、格式方面存在的问题：（一）相当一部分机构的存档材料中没有“房地产估价技术报告”或者“房地产估价技术报告”过于简单，缺少具体的分析测算过程。
评估报告怎么做
企业评估报告怎么做1 评估报告应当包括下列主要内容： ①标题及文号； ②声明； ③摘要； ④正文； ⑤附件。 （一）标题及文号 评估报告的标题及文号是不可缺少的内容。
．导言 首先，说明评估实施的背景，即被评估的培训项目的概况。其次，撰写者要介绍评估目的和评估性质。最后，撰写者必须说明此评估方案实施以前是否有过类似的评估。
评估报告是要委托专业评估机构或者会计事务所来制作的。评估报告一般指资产评估报告。资产评估报告是由资产评估机构及其评估专业人员按照一定的执业准确，对资产价值作出的结论，并依法出具的报告就是资产评估报告。
活动评估报告怎么写?
1、从社会工作者出发，通过小组评估，提升项目或小组评估的能力，检测在小组过程中的表现，提升服务的敏感度。 实现项目服务过程评估和结果评估，产出一份小组评估报告，为接下来生命教育活动开展垫下基础。
2、评估报告结论咋写1 评估报告范文 根据（府办发[20__]120号）精神，现将我局20__年1-9月目标任务完成情况汇报如下： 重点项目目标完成情况 目标任务：县中坝水库完成投资4000万元，争取年底前开工建设。
3、那评估报告怎么写呢？评估报告应当包括下列主要内容：标题及文号、声明、摘要、正文、附件。（一）标题及文号评估报告的标题及文号是不可缺少的内容。
房地产估价报告常见的问题
二）不能准确把握抵押物隐含的风险这一方面主要是由于评估师或评估机构对房地产抵押贷款评估认识不够深刻、评估业务执行不够细致所造成的。
参考中华人民共和国建设部颁布的《房地产抵押估价指导意见 》，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。
充分体现出资人的职能；评估报告的合规性审核与企业评估目的的合理性审查相结合。国 资委要管理企业的经济行为，对其经济行为的目的负责。
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