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办理预售证的流程
1、法律主观：办理预售证的法定流程是：房地产开发企业持相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请；工作人员进行初审，初审通过报送复审审批；经审查申请符合许可条件的由审核人员制作许可证书，通知申请人领取预售许可证。
2、经审查，开发企业申请符合法定条件的，房地产管理部门应当自受理之日起10日内，依法作出预售行政许可决定书，发给开发企业，并签发、交付商业许可证房屋预售许可证自决定之日起10日内发给开发企业。
3、商品房预售的一般流程：开发商申领预售许可证：准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。
4、法律主观：房屋预售许可证的办理流程是：房地产开发商向当地房地产管理部门提出申请。房地产开发商的申请经过当地房地产受理审核后，认为符合法定条件则向其颁发《房屋预售许可证》。
5、天津房屋预售许可证办理流程如何，说明如下：办理商品房预售许可证，首先须按规定提交相关文件、资料。向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。
6、建委批复预售许可证经过申请、受理、初审、审核、发证、公示这6个步骤。开发商没有预售许可证不可向外售房。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
房子建到什么时候才能开始预售
法律分析：开发商在已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并且已经取得开工和建设许可的，才可以办理取得商品房预售许可证。只要有了商品房预售许可证，在房屋没有完全建成之前，是可以销售的。
房子达到预售条件的要求：七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；已确定施工进度和竣工交付使用时间。
根据相关规定高层房子需盖到7层以上才可以开始预售，因为高层房的1到6层是属于房屋的主体结构，所以它必须要达到与地上层数的三分之一并且还不能低于7层，开发商才能向相关部门申请预售卖房。
要建到三分之一以上，才可以拿到预售证开盘在售。取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目，开发商可以根据项目的具体情况在没有额外预售交易安全保障措施的，预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。
房地产开发商将房产盖到房产1/3时，可以到房产局申请办理房产预售许可证了，拿到预售许可证后，就可以开始预售房产了。
商品房预售许可证办理条件以及办理流程
商品房预售许可证申请流程商品房预售许可证申请办理流程有：申请、受理、初审、审核、发证、公示。
商品房预售许可证办理流程 在房地产开发商具备办理商品房预售许可证的相关条件后，即可向当地的房地产管理局提出申请，并上交所需材料，相关人员受理后会对材料进行审核，审核通过后，将材料送至领导处进行复审。
法律主观：房屋预售许可证的办理流程是：房地产开发商向当地房地产管理部门提出申请。房地产开发商的申请经过当地房地产受理审核后，认为符合法定条件则向其颁发《房屋预售许可证》。
办理条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
申请预售许可证流程是什么
1、在房地产开发企业具备了申请商品房预售许可证之后，开发商可以向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料，随附材料大多为证明开发商所要申请人的商品房已经具备预售条件的资料，具体由各地的房地产管理局确定所需材料。
2、法律主观：房屋预售许可证的办理流程是：房地产开发商向当地房地产管理部门提出申请。房地产开发商的申请经过当地房地产受理审核后，认为符合法定条件则向其颁发《房屋预售许可证》。
3、房地产预售许可证办证流程如下：受理。开发企业按房管所规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。审核。
4、申请预售许可证流程如下：申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交相关材料。房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。
5、商品房预售的一般流程：开发商申领预售许可证：准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。
6、房屋预售许可证办理流程是：办理《商品房预售许可证》需要找房管局测绘队进行实地测量，出具实测报告。然后到市住建局市场处进行项目审查，审查合格后，登记项目信息，购买预售软件。
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