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下半场:长租公寓淘汰赛来了?
1、不难看出，经过长期的亏损和疫情的原因，暴雷现象逐渐向上游企业延伸，长租公寓市场进入了优胜劣汰的淘汰赛，未来资金状况良好、不过度扩张营销的企业将脱颖而出。
2、张波认为，从长租公寓行业本身来看，第一阶段的“群雄并起”已近结束，2020年长租公寓企业淘汰率正在提升。第二阶段是行业集中度的提升，规模化之争的背后逻辑在于头部企业短期难盈利，但非头部企业未来的生存发展空间较小。
3、目前，整个长租行业已形成了头部企业集中的市场格局，而频繁的爆雷，也让这场“淘汰赛”进入了下半场。
「小七孔线路」长租公寓再现“神套路”:房东要么降房租,要么倒赔钱...
近期，北京、南京、杭州、深圳等多地长租公寓房东接到通知，多个长租公寓企业给了他们两个“无法拒绝”的选择：要么降租，要么解约。
再经过装修、隔断等处理，将房屋出租给租客，租客合约期通常为一年，租客支付的租金与支付给房东的租金之间价差，即租金差，构成长租公寓运营商主要收入来源。
近段时间，不断有长租公寓资金链断裂、跑路爆雷事件发生。
最终思考再三，宋阳接受了降价的方案。“市场大环境如此，租金稍微降点总比空着好。”该长租机构负责人也表示，今年以来受疫情影响，确实出现了业主主动降价，以及房屋租赁机构与业主协商降价同时存在的情况。
降房租，房东会有损失，违约，即使是长租公寓单方面违约，也会有损失。如果暴雷，房东的损失就更大。中介卷款跑路，房子还在租，租金收不回，租客表示房子已经交钱了，肯定要住，也会产生纠纷，房子能不能顺利出租也是一个问题。
说白了，蛋壳利用租金贷存在房租和融资期限错配的问题，来形成自己加杠杆的资金池。微众银行通过优惠等各种方式，诱导租客使用租金贷，银行向长租公寓一次性支付一年的租金，租客按月还贷款，房东按月或季度收租。
蛋壳否认破产,破产风波对其有何影响?
1、然而，这些风波使得蛋壳公寓的股票节节高升。一般情况下，负面新闻缠身的公司会出现股票大规模下跌现象，有些公司因此宣布破产。既然蛋壳公寓没有宣布破产，那就证明该公司的股票不会大规模暴跌。
2、而蛋壳却利用这些闲置下来的资金去进行扩张，并没有考虑自己已经出现的亏损。其实这样是十分冒险的行为，因为今年疫情出现的原因，很多地方的租金都下降了，蛋壳很可能亏损大量的资金差。这也给本来就亏损的蛋壳雪上加霜。
3、逾期支付租金，失去业主信任。除了以上问题之外，蛋壳平台还出现了大面积逾期支付业主租金的情况，不仅深圳出现了这种情况，在北京，被拖欠装修工程款项的建筑承包商也来到蛋壳公寓的办公室索取欠款。
4、由此可见蛋壳公寓里网传的破产没有差别，但是由于对外不能直接说破产这样房东和租客在维权方面很更加积极，所以蛋壳公寓在微博上澄清不会破产，但从目前市场种种情况来看蛋壳公寓不是跑路就会破产。
5、事实上，在稍早的时候，网上流传出多个微信截图称，“蛋壳公寓的业主和客户注意了，公司财务跑路，公司破产，为了避免更大的损失请尽快联系蛋壳公寓尽量减少损失。
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